Goldman Sachsi ökonomist Ronnie Walkeri sõnul jääb USA eluasemeturg lähitulevikus taskukohatuks. Kuigi turg näib laias laastus stabiliseeruvat, ei ole ostjatel loota märkimisväärset hinnalangust ega intressimäärade olulist alanemist.
Walkeri hinnangul langeb 30-aastane fikseeritud hüpoteegi intress aasta lõpuks vaid 6,43%-ni ning püsib 2027. aastal umbes 6,3% juures. Elamuinvesteeringud vähenesid esimeses kvartalis 8% ja teises kvartalis 5% aastases arvestuses, mida mõjutasid halvad ilmastikuolud ja intressimäärade tõus pärast Iraani sõda ning naftahindade kasvu.
Turu peamine probleem on nn lukustumisefekt: ligi 80% hüpoteegivõtjatest maksab praegu turuhinnast madalamat intressi ja peaaegu 60%-l on määr üle 2 protsendipunkti alla turutaseme. Aastatel 2020–2021 madalate intressidega refinantseerinud omanikud ei taha kolida, kuna uus laen tuleks võtta oluliselt kallimalt.
Seetõttu prognoosib Walker 2026. aastaks 4,2 miljonit olemasoleva kodu müügitehingut — 22% alla 2019. aasta taseme. Järgmisel aastal võib maht kasvada 4,3 miljonini.